Η οριστική υποβολή της αίτησης δεν είναι μια γραφειοκρατική πράξη. Είναι το σημείο από το οποίο ενεργοποιείται προστασία, και ταυτόχρονα το σημείο όπου γίνονται τα περισσότερα λάθη χρονισμού.

Η προστασία

Το άρθρο 18 του ν. 4738/2020 ορίζει ότι, από την οριστική υποβολή και μέχρι την περάτωση της διαδικασίας, αναστέλλονται:

Η λήψη αναγκαστικών μέτρων και η συνέχιση της διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης επί απαιτήσεων, κινητών και ακινήτων του οφειλέτη.

Η ποινική δίωξη για τα αδικήματα της μη καταβολής χρεών προς το Δημόσιο και προς τα ασφαλιστικά ταμεία, αναφορικά με τις οφειλές των οποίων ζητείται η ρύθμιση.

Παράλληλα, κατά το άρθρο 13 του ίδιου νόμου, αναστέλλεται η διαδικασία του Κώδικα Δεοντολογίας Τραπεζών, και ορίζεται ρητά ότι η υποβολή της αίτησης δεν συνιστά σπουδαίο λόγο για την καταγγελία διαρκών συμβάσεων.

Σημειώνουμε ότι η καταγγελία της πιστωτικής σύμβασης, αν γίνει για άλλο λόγο, δεν εμποδίζει τη ρύθμιση. Στον μηχανισμό ρυθμίζονται και οφειλές από ήδη καταγγελθείσες συμβάσεις.

Ο χρόνος από την 1η έως την 31η Αυγούστου δεν συνυπολογίζεται στη διάρκεια της αναστολής.

Η εξαίρεση που ανατρέπει τα πάντα

Εδώ βρίσκεται το σημείο που κοστίζει σπίτια.

Η αναστολή δεν καταλαμβάνει τη διενέργεια πλειστηριασμού που έχει ήδη προγραμματιστεί μέσα σε τρεις (3) μήνες από την ημερομηνία της οριστικής υποβολής της αίτησης. Ούτε καταλαμβάνει οποιαδήποτε διαδικαστική ενέργεια προπαρασκευαστική του πλειστηριασμού από ενέγγυο πιστωτή, περιλαμβανομένης και της κατάσχεσης.

Η πρακτική συνέπεια είναι σκληρή και συχνά ανακαλύπτεται πολύ αργά. Ο οφειλέτης που έχει πλειστηριασμό ορισμένο για τον επόμενο μήνα και υποβάλλει σήμερα αίτηση δεν σώζει το ακίνητο. Ο πλειστηριασμός θα γίνει.

Η αίτηση στον εξωδικαστικό δεν είναι, και δεν σχεδιάστηκε ως, μέσο αναστολής επικείμενου πλειστηριασμού. Όταν το ζητούμενο είναι αυτό, η οδός βρίσκεται αλλού, στα ένδικα βοηθήματα της αναγκαστικής εκτέλεσης, με δικές τους προϋποθέσεις και προθεσμίες.

Πότε λήγει η προστασία

Η αναστολή δεν είναι μόνιμη. Παύει με την περάτωση της διαδικασίας, με την κοινοποίηση προς τον οφειλέτη δήλωσης των πιστωτών ότι δεν προτίθενται να υποβάλουν πρόταση, ή με την απόρριψη της αίτησης.

Ο οφειλέτης που θεωρεί ότι με την υποβολή απέκτησε αόριστη προστασία, συνήθως συνειδητοποιεί το αντίθετο τη στιγμή που θα λάβει το επόμενο έγγραφο του δικαστικού επιμελητή.

Τι κάνετε πρακτικά, με τη σειρά

Ελέγξτε πρώτα αν υπάρχει ορισμένος πλειστηριασμός και σε ποια ημερομηνία. Η πληροφορία προκύπτει από την έκθεση κατάσχεσης, από το ηλεκτρονικό σύστημα πλειστηριασμών και από τα έγγραφα που σας επιδόθηκαν.

Αν ο πλειστηριασμός απέχει λιγότερο από τρεις μήνες, η αίτηση δεν θα τον σταματήσει. Το ζήτημα τίθεται ως ζήτημα αναγκαστικής εκτέλεσης, όχι ως ζήτημα ρύθμισης.

Αν δεν εκκρεμεί εκτέλεση, η οριστική υποβολή σας δίνει χρόνο. Χρησιμοποιήστε τον για να συγκεντρώσετε τα δικαιολογητικά που θα ζητηθούν, όχι για να περιμένετε.

Μην αφήνετε ανακρίβειες στα στοιχεία της αίτησης. Η ανακρίβεια αποτελεί λόγο προσβολής της ρύθμισης και μπορεί να τινάξει στον αέρα μια συμφωνία που είχε ήδη επιτευχθεί.

Προθεσμίες που μετρούν

Τρεις μήνες από την οριστική υποβολή. Είναι το παράθυρο μέσα στο οποίο ένας ήδη προγραμματισμένος πλειστηριασμός δεν αναστέλλεται.

Σαράντα πέντε ημερολογιακές ημέρες όταν σας έχει προσκαλέσει πιστωτής να υποβάλετε αίτηση, κατά το άρθρο 8. Δείτε αναλυτικά ποιος μπαίνει στον μηχανισμό.

Το ουσιώδες

Η αίτηση προστατεύει, αλλά όχι από όλα και όχι για πάντα. Η αξία της εξαρτάται από το πότε υποβάλλεται.

Ένας οφειλέτης χωρίς εκκρεμή εκτέλεση κερδίζει πραγματικό χρόνο. Ένας οφειλέτης με πλειστηριασμό σε δεκαπέντε ημέρες κερδίζει μηδέν, και συχνά χάνει τον μήνα που θα χρειαζόταν για να κινηθεί σωστά.

Αν έχετε λάβει έγγραφα αναγκαστικής εκτέλεσης, επικοινωνήστε μαζί μας πριν υποβάλετε οτιδήποτε. Δείτε επίσης τι ισχύει όταν χαθεί μια ρύθμιση που είχε ήδη επιτευχθεί.